Antes de assinar, você sabe exatamente o que está comprando ou vendendo?
Um contrato mal revisado ou uma pendência que passou despercebida pode custar muito mais do que os honorários de um advogado. A análise jurídica antes da assinatura é o que separa uma transação segura de um problema que só aparece meses depois.
Segurança jurídica não atrasa a negociação, ela evita que ela vire problema.
Uma análise bem feita antes da assinatura costuma ser mais rápida do que resolver um imóvel com pendência depois.
A maior parte dos problemas em compra e venda de imóvel nasce antes da assinatura.
Documentação desatualizada, cláusulas desequilibradas ou uma pendência não identificada podem transformar um negócio simples em anos de disputa. A análise jurídica prévia existe para que isso seja identificado antes, não depois.
Documentação irregular
Certidões desatualizadas ou pendências que só aparecem depois da compra.
Cláusulas desfavoráveis
Contratos padronizados nem sempre protegem igualmente as duas partes.
Atraso na entrega ou distrato
Obras atrasadas exigem estratégia jurídica específica para o comprador.
Golpes em transações
Fraudes envolvendo documentos falsos ou vendedores sem legitimidade.
Acompanhamento jurídico em cada etapa da compra ou da venda
O trabalho se adapta ao momento da negociação, seja antes da proposta, durante o contrato ou depois de identificado um problema.
Due diligence imobiliária
Verificação de matrícula, certidões e situação registral do imóvel antes da compra.
Revisão e elaboração de contrato
Análise de cláusulas de preço, prazo, penalidades e condições resolutivas.
Acompanhamento até o registro
Condução da escritura e do registro em cartório, do início ao fim.
Análise de financiamento
Revisão de cláusulas de financiamento bancário e alienação fiduciária.
Atraso de obra e distrato
Negociação com a construtora ou incorporadora em caso de atraso na entrega.
Resolução extrajudicial
Negociação direta entre as partes antes de considerar a via judicial.
Quem está comprando, vendendo ou enfrentando um problema no imóvel
Cada momento da negociação pede um tipo de atenção diferente, da análise preventiva antes da proposta até a negociação de um problema já instalado.
Uma condução estruturada, da análise inicial ao registro do imóvel
O processo é o mesmo em qualquer etapa da negociação, entender a situação antes de agir.
Consulta inicial
Compreensão do imóvel, da negociação e do momento em que ela está.
Análise documental
Verificação de matrícula, certidões e situação registral e contratual.
Negociação e contrato
Revisão de cláusulas ou negociação de um problema já identificado.
Registro
Acompanhamento até a escritura e o registro em cartório.
Atenção aos detalhes que evitam disputas futuras
Comprar ou vender um imóvel envolve decisões que parecem simples, mas têm efeitos jurídicos duradouros. A atuação é orientada por uma análise individualizada de cada contrato e cada documento, com explicações objetivas para que a decisão seja tomada com segurança.
“O papel do advogado numa compra ou venda não é atrasar o negócio. É garantir que ele não vire um problema depois de fechado.”
Jansen dos Santos Oliveira, advogado Santos & Oliveira“Dr. Jansen é um profissional de primeira linha. Só tenho a agradecer por tudo que ele já me ajudou.”
Márcia ModestoDecisões importantes merecem informação clara
As respostas abaixo são gerais. A recomendação depende da análise concreta do imóvel e do contrato.
Em que momento devo procurar um advogado na compra de um imóvel?
O ideal é antes de assinar qualquer proposta ou contrato preliminar, para que a análise documental aconteça antes do compromisso, não depois.
A due diligence imobiliária substitui a vistoria do imóvel?
Não. A due diligence analisa a situação jurídica e registral do imóvel; a vistoria física é uma etapa separada e igualmente importante.
O que fazer se a obra está atrasada?
A resposta depende do contrato assinado e do prazo de tolerância previsto. A análise do caso concreto define se cabe negociação direta ou outra medida.
É possível revisar um contrato já assinado?
Em alguns casos, sim, especialmente quando há cláusulas abusivas ou desequilíbrio contratual. A análise individual do contrato é o que define as opções.
O advogado participa da escritura em cartório?
Sim, o acompanhamento pode incluir a conferência da minuta da escritura e a presença no ato, conforme o que for combinado para o caso.
Antes de assinar, converse com quem vai analisar cada cláusula por você
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